Het tweede kwartaal van 2025 is voorbij, tijd om terug te kijken. Hoe heeft de woningmarkt zich landelijk ontwikkeld en wat speelt er specifiek in de regio Amsterdam? We zetten de belangrijkste cijfers en trends voor je op een rij.
Landelijk: meer verkopen, hogere prijzen en groeiend aanbod
In het tweede kwartaal van 2025 zijn volgens de NVM-woningmarktcijfers 42.104 bestaande woningen verkocht. Dat is een stijging van 14,7 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Deze toename sluit aan bij de trend van stijging van het aantal verkopen in de afgelopen twee jaar. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2025 ligt het aantal transacties zelfs 22 procent hoger, al is zo’n toename gebruikelijk voor een tweede kwartaal, waarin traditioneel meer woningen worden verkocht.
Gemiddelde verkoopprijs gestegen door krapte en hogere leencapaciteit
De gemiddelde verkoopprijs van een woning steeg in het tweede kwartaal naar 495.000 euro. Dat is een toename van 6,2 procent ten opzichte van een jaar geleden en 4 procent meer dan in het vorige kwartaal. Deze stijging is fors, maar gebruikelijk voor een tweede kwartaal. De prijsontwikkeling valt te verklaren door de hogere lonen, ruimere leencapaciteit, aanhoudende krapte op de markt en het vertrouwen van kopers dat hun woning in waarde blijft stijgen.
Woningaanbod flink gestegen door seizoensinvloeden en uitpondwoningen
Het woningaanbod nam in het tweede kwartaal van 2025 verder toe tot 32.226 woningen, een stijging van 23,1 procent ten opzichte van een jaar eerder. Vergeleken met het eerste kwartaal stonden er bijna 7.500 woningen meer te koop, een flinke toename van 30 procent. Deze groei komt deels door seizoensinvloeden: in de lente zetten traditioneel meer mensen hun huis in de verkoop. Daarnaast hebben de uitpondwoningen nog steeds een grote invloed. Ook dit kwartaal kwamen veel voormalige huurwoningen op de markt.
Regio Amsterdam
Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Diemen, Edam-Volendam, Haarlemmermeer, Landsmeer, Oostzaan, Ouder-Amstel, Purmerend, Uithoorn, Waterland en Weesp.
Aantal verkochte woningen
Ook in de regio Amsterdam is de landelijke trend duidelijk terug te zien. Het totale aantal verkochte woningen steeg ten opzichte van het vorige kwartaal met 15,2 procent. Vooral bij appartementen was de toename opvallend: het aantal verkochte appartementen ging van 2.385 in het tweede kwartaal van 2024 naar 2.811 dit kwartaal, een stijging van 18 procent.
Prijs
In Amsterdam zien we de landelijke prijsstijging van 6,2 procent ten opzichte van een jaar geleden niet terug. Hier daalde de gemiddelde verkoopprijs juist licht met 0,4 procent tot 580.000 euro. Een uitzondering vormen de vrijstaande woningen, waarvan de prijs is gestegen naar 984.000 euro. In het tweede kwartaal van 2024 lag de prijs van een vrijstaande woning nog op 916.000 euro.
Verkooptijd
In het tweede kwartaal van 2025 bedroeg de gemiddelde verkooptijd voor alle woningtypen 29 dagen, tegenover 27 dagen in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Dit komt overeen met de landelijke gemiddelde verkooptijd. Vrijstaande woningen vormen hierop een uitzondering; zij stonden gemiddeld 41 dagen te koop, wat een daling is ten opzichte van de 59 dagen in het tweede kwartaal van 2024.
