De Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) deed onderzoek naar de woningmarkt in de gemeente Amsterdam en de stadsdelen. De Amsterdamse woningmarkt: in het derde kwartaal van dit jaar zijn er meer woningen verkocht, het prijsniveau is stabiel is en er is minder krapte.
Meer woningen verkocht
MVA-makelaars verkochten in de gemeente Amsterdam tijdens het derde kwartaal 2 duizend woningen (voorlopig cijfer). Dit is een stijging, zowel ten opzichte van het vorige kwartaal (4,5 procent) als ook ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar (12,2 procent, van 1.783 naar 2 duizend woningen). Dit betekent dat het aantal transacties ongeveer gelijk is aan het aantal van vier jaar geleden (2.071 in 2019).
Stabiel prijsniveau
De totale mediane transactieprijs bedraagt dit kwartaal 528.412 euro, dit is een daling van 5,6 procent ten opzichte van de mediane transactieprijs in hetzelfde kwartaal van 2022. Ten opzichte van het tweede kwartaal van 2023 is het nagenoeg gelijk gebleven.
De mediane vierkante meterprijs is ten opzichte van het derde kwartaal van 2022 met 0,9 procent gedaald. In vergelijking met het tweede kwartaal van 2023 is de mediane vierkante meterprijs 4,0 procent gestegen tot 7.583 euro per vierkante meter.
Minder krapte
De krapte indicator van het derde kwartaal van 2023 in de gemeente Amsterdam is 2,4, net iets lager dan het vorige kwartaal en in dezelfde periode in 2022. Het getal is nog steeds ruim verwijderd van de wenselijke 5, die we zien bij een gezonde woningmarkt.
Per stadsdeel bekeken laat de krapte indicator een iets minder wisselend beeld zien dan het vorige kwartaal. In Centrum is de keuze in het woningaanbod het ruimst: 4,5. De minste keus is er in West waar de krapte indicator voor het afgelopen kwartaal op 1,8 uitkomt. Daarna volgen Nieuw-West (2,1), Noord (2,2), Oost (2,2), Zuid (2,3) en Zuidoost (2,6).
Bekijk hier alle cijfers van de MVA.
