Sinds 1 januari 2025 kunnen starters een hogere vrijstelling krijgen op de overdrachtsbelasting bij de aankoop van hun eerste woning. De woningwaardegrens is verhoogd naar €525.000, waardoor meer huizenkopers kunnen profiteren van deze regeling. Wat betekent dit precies voor jou? In dit artikel lees je alles over de startersvrijstelling en de nieuwe voorwaarden.
Wat is de startersvrijstelling?
Als je een huis koopt, betaal je normaal gesproken overdrachtsbelasting. Dit is een belasting die je via de notaris afrekent bij de aankoop van een woning. Voor starters is er een regeling die hen vrijstelt van deze belasting, waardoor de totale kosten van een woning lager uitvallen. Deze vrijstelling is bedoeld om de woningmarkt toegankelijker te maken voor jonge kopers.
Wat zijn de voorwaarden voor de vrijstelling?
Om in aanmerking te komen voor de startersvrijstelling in 2025, moet je voldoen aan de volgende voorwaarden:
– Je bent op het moment van aankoop tussen de 18 en 35 jaar oud;
– Je koopt een woning voor maximaal €525.000 (inclusief de grond, schuur of garage);
– De woning wordt je hoofdverblijf: je moet er zelf in gaan wonen;
– Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling.
Let op: Als de koopsom ook maar één euro boven de €525.000 ligt, vervalt de vrijstelling en betaal je over het gehele bedrag overdrachtsbelasting (2% van de aankoopprijs).
Doorstromers kunnen ook profiteren
Hoewel de regeling startersvrijstelling heet, geldt deze niet alleen voor mensen die hun eerste huis kopen. Ook doorstromers (mensen die al een koopwoning hebben) kunnen gebruikmaken van deze regeling. Zij moeten echter wel aan alle voorwaarden voldoen en nog niet eerder de vrijstelling hebben gebruikt.
Wat als je samen een huis koopt?
Koop je samen een huis en is één van jullie ouder dan 35 jaar? Dan betaalt alleen degene die ouder is overdrachtsbelasting over zijn of haar deel van de woning. Stel dat jullie ieder voor 50% eigenaar worden, dan betaalt degene boven de 35 jaar 2% over zijn of haar helft van de koopsom.
Hoe vraag je de vrijstelling aan?
Om de vrijstelling te krijgen, moet je bij de notaris een ‘Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling’ ondertekenen. Hiermee verklaar je dat je aan alle voorwaarden voldoet. Zorg ervoor dat dit correct wordt geregeld, want als je deze verklaring niet op tijd indient, betaal je alsnog 2% overdrachtsbelasting.
Met deze regeling krijgen starters en jonge doorstromers in 2025 een extra steuntje in de rug bij het kopen van een huis, en wie weet is het huis dat je voor ogen had nu wel te betalen!
