Nieuw jaar, nieuwe regels. Dat geldt doorgaans voor allerlei sectoren en ook zeker op de woningmarkt. Wij zetten de vijf belangrijkste veranderingen in wet- en regelgeving rond het kopen van eens huis op een rij.
- Overdrachtsbelasting voor starters omlaag, voor verhuurders omhoog
Sinds 2021 betalen personen tussen de 18 en 35 jaar geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning als de woning niet duurder is dan 400 duizend euro. Huizenkopers boven de 35 jaar betalen nog steeds 2 procent overdrachtsbelasting. Wie een vakantiewoning, een bedrijfspand of een huis om te verhuren koopt, krijgt te maken met een hogere overdrachtsbelasting van 8 procent. In 2023 wordt deze belasting verhoogd naar 9 procent.
- Maximale hypotheekrenteaftrek in 2022 zakt naar 40 procent
Met ingang van 2020 werd het aftrekpercentage van hypotheekrente versneld afgebouwd. In 2022 bedraagt het aftrekpercentage 40 procent, dat was 3 procent meer in 2021. Uiteindelijk moet de hypotheekrenteaftrek in 2023 uitkomen op (ongeveer) 37,05 procent.
- Bedrag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat omhoog
De maximale koopprijs voor een hypotheek met NHG bedraagt dit jaar 355 duizend euro. Aan energiebesparende maatregelen mag men maximaal 21.300 euro meefinancieren. De kosten van de NHG dalen naar 0,6 procent van de koopsom, in 2021 was dit 0,7 procent.
- Private lease negatief effect op maximale hypotheek
Vanaf 1 april 2022 heeft het leasen van een privéauto een negatief effect op de maximale hypotheek die je kunt afsluiten. Vanaf dan wordt een private leasecontract voor 100 procent geregistreerd bij het BKR, tot die tijd bedraagt dat nog 65 procent.
- Belastingvrij schenken voor aankoop eigen huis
Ook in 2022 mogen ouders hun kinderen eenmalig maximaal 106.671 euro. Het bedrag mag zowel voor de aankoop van een huis gebruikt worden, als voor aflossing van een hypotheek of afkoop van erfpacht. Voorwaarde is wel dat het kind of de partner van het kind niet ouder is dan 40 jaar.
Let op! Dit jaar is mogelijk de laatste keer dat dit kan. Het nieuwe kabinet heeft namelijk aangekondigd om deze maatregel te schrappen.
