Met de start van het nieuwe jaar kijken we vooruit naar wat ons te wachten staat. Hoe zal de woningmarkt zich ontwikkelen? Blijft het aanbod beperkt, zullen de huizenprijzen eindelijk dalen, en wat kunnen we verwachten op het gebied van hypotheken? In dit artikel bespreken we de belangrijkste vooruitzichten en veranderingen op de woningmarkt in 2025.
Het aantal transacties stijgt minder hard
Het afgelopen jaar zijn het aantal transacties hoger uitgevallen dan van te voren werd verwacht. De verwachting was dat de woningverkopen in 2024 met 10 procent zouden stijgen, maar in werkelijkheid was dit 12 procent. ABN Amro verwacht een stijging van 2,5 procent van het aantal transacties in 2025. Dat de stijging in het aantal transacties stagneert, heeft met name te maken met de beperkte mogelijkheden om naar nieuwbouwwoningen te verhuizen.
De groei van huizenprijzen vertraagt
De verwachting is dat de huizenprijzen in 2025 blijven stijgen, maar de groei vertraagt. ING voorspelt een stijging van 5,5 procent tegenover 12 procent in 2024. Er zijn drie factoren die bijdragen aan de verwachte prijsstijging: meer leencapaciteit door stijgende lonen, aanhoudende krapte op de woningmarkt en woningzoekers die prijsstijgingen verwachten en daardoor meer bieden. Daarentegen zijn er ook remmende factoren. Zo verkopen steeds meer beleggers hun huurwoningen door de veranderde wet -en regelgeving.
Geen grote wijzigingen voor leennormen
In 2024 hebben er een aantal grote wijzigingen plaatsgevonden in de leennormen. Denk bijvoorbeeld aan meer leenruimte voor energiezuinige woningen en een nieuwe berekening van de invloed van studieleningen. Voor 2025 zijn er echter geen grote wijzigingen op dit gebied. De leennormen zijn wel duidelijker gemaakt en alleenstaanden kunnen extra lenen, namelijk €17.000. Verder wordt verwacht dat er in 2025 meer leenruimte komt door de stijgende lonen.
Bovengrens NHG stijgt naar €450.000
Met een hypotheek met NHG lopen consumenten minder risico’s op hun hypotheek en profiteren zij vaak van een lagere rente. In 2024 konden mensen gebruikmaken van NHG wanneer zij een woning kochten met een maximale waarde van €435.000. Per 1 januari 2025 wordt deze grens van de maximale waarde verhoogd naar €450.000. Hierdoor krijgen meer consumenten toegang tot deze regeling.
Belastingvrij schenken stijgt mee met de inflatie
Het jaarlijkse bedrag dat een ouder belasting vrij mag schenken aan een kind bedraagt in 2025 €6.713. Dit is een lichte stijging vergeleken 2024. Toen mocht er jaarlijks €6.633 belastingvrij geschonken worden. In 2025 bedraagt de vrijstelling voor bestedingsvrije schenking €32.195. Het is wel belangrijk om rekening te houden met het feit dat de verhoogde vrijstelling in plaats van de jaarlijkse vrijstelling komt. Een ouder kan een kind niet óók €6.713 belastingvrij schenken.
Hypotheekrente zal stabiliseren en mogelijk dalen
In 2025 wordt verwacht dat de hypotheekrente zal stabiliseren en mogelijk geleidelijk zal dalen. De Europese Centrale Bank (ECB) heeft de rente in 2024 op het huidige niveau gehouden, na de verhogingen in 2022 en 2023 om de inflatie te bestrijden. Dit heeft invloed op de variabele hypotheekrentes. Naar verwachting zal de rente in de eerste maanden van 2025 op het huidige niveau blijven en later in het jaar beginnen af te nemen, vooral als de inflatie verder afneemt. De daling zal echter geleidelijk zijn, aangezien de ECB de rente voorzichtig zal verlagen om de economie te ondersteunen.
