Nu 2024 ten einde is, is het een goed moment om terug te kijken op de ontwikkelingen die hebben plaatsgevonden in de woningmarkt van 2024. Hoe presteerde de nationale woningmarkt het afgelopen jaar? En wat waren de opvallende trends in de regio Amsterdam? We hebben de belangrijkste cijfers en inzichten op een rijtje gezet.
Landelijk: meer woningen verkocht en prijzen stabiliseren
In het vierde kwartaal van 2024 zijn volgens de NVM 43.109 woningen verkocht, een stijging van 19 procent vergeleken met dezelfde periode in 2023. Over heel 2024 zijn er bijna 145.000 woningen verkocht, wat een flinke verbetering is ten opzichte van 2023, toen er 132.000 woningen werden verkocht.
De NVM noemt verschillende redenen voor deze groei. Zo zijn er meer huizen te koop gezet, onder andere door verkopen vanuit nieuwbouw en door uitpondingen. Het aantal te koop staande woningen is hierdoor gestegen naar 25.877, een toename van 3 procent vergeleken met een jaar eerder. Daarnaast vermelden zij dat verkopers meer vertrouwen hebben gekregen in de huizenmarkt.
Gematigde prijsstijging
De gemiddelde verkoopprijs van een woning in het vierde kwartaal van 2024 was €483.000. Dit is €9.000 euro meer dan in het derde kwartaal van 2024, een stijging van 2,5 procent. Vergeleken met een jaar eerder is de prijs 11,5 procent gestegen. In de voorgaande jaren waren de prijsstijgingen in het vierde kwartaal vaak hoger. Dit komt vooral doordat er meer appartementen verkocht zijn. Appartementen stijgen minder snel in prijs dan andere soorten woningen, wat de totale prijsstijging afremt.
Hoog aantal appartementen verkocht
In het afgelopen kwartaal werden er ruim 14.000 appartementen verkocht, een uitzonderlijk hoog aantal. Alleen in 2016 werden er meer appartementen verkocht. Vergeleken met het derde kwartaal van 2024 is dit een stijging van 28 procent. Hoewel alle woningtypen een stijging laten zien, was de toename bij appartementen het grootst.
Regio Amsterdam
Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Beemster, Diemen, Edam-Volendam, Haarlemmermeer, Landsmeer, Oostzaan, Ouder-Amstel, Purmerend, Uithoorn en Waterland.
Aantal verkochte woningen
Ook in de regio Amsterdam is de landelijke trend zichtbaar. Het aantal verkochte woningen is gestegen bij alle woningtypen, behalve bij vrijstaande woningen. Appartementen laten de grootste toename zien: in het vierde kwartaal van 2024 werden er 2.986 appartementen verkocht, tegenover 2.343 in het derde kwartaal van 2024. In totaal zijn de woningverkopen in deze regio met 20,7 procent gestegen ten opzichte van vorig jaar.
Prijs
Ook in Amsterdam zien we de landelijke trend van gematigde prijsstijgingen. Bij de meeste woningtypen zijn de prijzen stabiel gebleven of licht gedaald. Alleen twee-onder-een-kapwoningen en hoekwoningen zijn duurder geworden. Hoekwoningen waren in het vorige kwartaal 4,6 procent goedkoper, en twee-onder-een-kapwoningen 4,9 procent.
Verkooptijd
De gemiddelde verkooptijd van een woning lag het afgelopen kwartaal op 28 dagen. Dat is één dag langer dan het derde kwartaal van 2024. Desondanks is dit nog steeds een snelle verkooptijd. Bij geen één woningtype zien we grote verschillen. Het gaat namelijk maar om één of twee dagen verschil.
