Het eerste kwartaal van 2025 ligt alweer achter ons en dat betekent dat het tijd is om de balans op te maken. Hoe heeft de woningmarkt zich landelijk ontwikkeld en wat zien we specifiek in de regio Amsterdam? We zetten de belangrijkste cijfers en trends op een rij.
Landelijk: sterke jaarstart, lichte prijsdaling en woningaanbod groeit
Uit de analyse van de NVM-woningmarktcijfers blijkt dat in het eerste kwartaal van 2025 33.615 bestaande koopwoningen zijn verkocht. Dat is 13,2 procent meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Al betekent dit dat er bijna 22 procent minder woningen zijn verkocht dan in het uitzonderlijk goede vierde kwartaal van 2024. Die daling komt vooral door seizoensinvloeden, want in de winter is er namelijk vaak minder aanbod.
Opvallend is dat één op de vijf verkochte woningen eerder een huurwoning was. Deze zogenoemde uitpondingen (vaak appartementen) hebben een belangrijk aandeel gehad in de stijging van het aantal verkopen.
Gemiddelde verkoopprijs licht gedaald door uitpondingen
De gemiddelde verkoopprijs kwam in het eerste kwartaal uit op 473.000 euro. Dat is 1,8 procent lager dan in het voorgaande kwartaal. In vergelijking met een jaar geleden is het nog altijd 9,7 procent hoger. Met name vrijstaande woningen daalden in prijs, terwijl appartementen relatief stabiel bleven. De toename van het aantal goedkopere uitpondwoningen drukt waarschijnlijk de gemiddelde verkoopprijs.
Woningaanbod groeit, maar blijft krap
Ook het woningaanbod groeide: met bijna 26.000 woningen is er sprake van een stijging van 22,2 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024. Vergeleken met het vorige kwartaal is er eveneens een lichte toename te zien. Dit is opvallend voor een eerste kwartaal. Vooral het aantal te koop staande appartementen nam toe. Ondanks deze groei blijft het aanbod krap en is er meer nodig om de woningmarkt in balans te brengen.
Verkooptijd blijft stabiel
De gemiddelde verkooptijd bleef in het afgelopen kwartaal stabiel: woningen werden in gemiddeld 30 dagen verkocht.
Regio Amsterdam
Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Diemen, Edam-Volendam, Haarlemmermeer, Landsmeer, Oostzaan, Ouder-Amstel, Purmerend, Uithoorn, Waterland en Weesp.
Aantal verkochte woningen
De landelijke trend is ook duidelijk zichtbaar in de regio Amsterdam. In vergelijking met het vorige kwartaal is er een aanzienlijke daling in het aantal verkochte woningen van alle soorten. De grootste afname zien we bij hoekwoningen: van 300 in het vorige kwartaal naar 203 dit kwartaal, een daling van 32 procent. Als we echter naar een jaar geleden kijken, zijn de verschillen veel kleiner.
Prijs
Ook in Amsterdam zien we de landelijke prijsdaling ten opzichte van het sterke vorige kwartaal en de prijsstijging in vergelijking met een jaar geleden. Een opvallende uitzondering zijn de vrijstaande woningen, die juist in prijs zijn gestegen met 1,9 procent. In het eerste kwartaal van 2025 kostte een vrijstaande woning gemiddeld 931.000 euro.
Verkooptijd
Bij vrijwel alle woningtypen bleef de verkooptijd in het eerste kwartaal van 2025 stabiel. Een uitzondering vormen de vrijstaande woningen: deze stonden gemiddeld 65 dagen te koop, tegenover 39 dagen in het vorige kwartaal. Dat is een flinke toename in verkooptijd.
