In 2026 gaan er belangrijke veranderingen in voor iedereen die een woning wil kopen. De NHG-grens stijgt, de vrijstelling voor starters wordt verruimd en ook de overdrachtsbelasting gaat op een aantal punten omlaag. We zetten de belangrijkste aanpassingen overzichtelijk voor je op een rij.
NHG-grens stijgt
De NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) bepaalt tot welk bedrag je een hypotheek met garantie kunt afsluiten. In 2026 stijgt deze grens van € 450.000 naar € 470.000. Dat betekent dat je bij de aankoop van een woning tot dit bedrag gebruik kunt maken van extra zekerheid én vaak een lagere hypotheekrente.
Wil je bij aankoop meteen verduurzamen? Dan is er goed nieuws. Met Energie Besparende Voorzieningen (EBV) mag de NHG-grens in 2026 zelfs oplopen tot € 498.200. Zo stimuleert NHG huiseigenaren om direct te investeren in een energiezuiniger woning.
Een ander voordeel: vanaf 2026 geldt de NHG-grens voor alle woningtypen. Of je nu een nieuwbouwwoning of een bestaand huis koopt, de grens is gelijk. De afsluitprovisie blijft bovendien 0,4% van het hypotheekbedrag, waardoor de kosten overzichtelijk blijven.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting omhoog
Ook de overdrachtsbelasting verandert in 2026. Kopers tussen 18 en 35 jaar die hun eerste woning kopen en deze zelf gaan bewonen, kunnen nog steeds gebruikmaken van de startersvrijstelling. De maximale woningwaarde waarvoor deze geldt, stijgt van € 525.000 naar € 555.000.
Koop je een woning onder deze grens, dan betaal je geen overdrachtsbelasting (0%). Val je buiten de vrijstelling, dan blijft het standaardtarief van 2% gelden. Voor beleggers of mensen die een tweede woning kopen, daalt het tarief juist van 10,4% naar 8%.
Wat betekent dit voor jou?
De veranderingen van 2026 maken het kopen van een huis iets toegankelijker. De hogere NHG-grens geeft kopers meer zekerheid en de ruimere vrijstelling verlaagt de drempel voor starters. Daarnaast zorgt het lagere tarief voor tweede woningen voor een stabieler woningaanbod.
Ben je van plan in 2026 te verhuizen of voor het eerst een huis te kopen? Dan is het verstandig om vooraf te bekijken of jouw woning binnen de nieuwe NHG-grens valt en of je gebruik kunt maken van de vrijstelling. Dat kan honderden, soms duizenden euro’s schelen bij de aankoop van je nieuwe huis.
